皇冠 [分享]存量房和增量房是什么有什么区别

皇冠 报导:
存量房和增量房这两个词的概念,相信很多人都不太理解,在定义上也有很多人会混淆,所以更加不会知道这两者的区别,买房时我们经常会接触增量房,那什么是增量房呢,为什么有些人的房子属于存量房,两者有什么区别,带着这些疑问,一起来往下看吧!   一、存量房   存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。   存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。   二、增量房   增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。   从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。   一级房地产市场,又称增量房地产市场。   通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。   三、存量房和增量房的区别   1、存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋,而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。   2、存量房主要是一些未居住过的二手房,增量房主要是一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评估值非常接近,有利于征。   相信看过以上介绍,大家对存量房和增量房有了一定的了解,希望以上介绍能对大家有所帮助,有房产方面的问题,想了解房产方面的知识,请关注怀化房产网。