皇冠 [分享]限墅令下—— “颠覆性”洋房户型的创新

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标签: 洋房户型 2020年,因秦岭违建别墅破坏生态引发全国新一轮更加严厉的限墅政策,不少地区一些打擦边球的类别墅产品比如叠拼、合院、联排产品也在被禁之列,这也给不少低密度地块的产品设计带来挑战。 HZS机构正是在这个时候接到了中瑞鼎峰·伴山府这个设计任务。伴山府紧靠青岛崂山脚下,属于华楼4A景区,景色极好,地块容积率只有1.01,地块大部分建筑限高12-18米,项目方原计划能设计一些叠拼或者合院产品,在青岛城市区域的这类产品价格高也非常好卖。但按照规划部门的最新政策,该地区暂不允许做叠拼和合院类产品,目前只有一种选择,就是4-5层平层洋房。由于项目方拿地时地价较贵,且市场定位为高端改善类产品,故要求必须赋予平层洋房一些别墅类产品的附加值和居住感受,这是一项挑战。 我们对项目资源和市场的深入了解和反复研究,最终确定了“平层山墅,户户庭院,全龄可变空间”的设计思路。 01 融入崂山,循山布局,新中风格 青岛人以傍山靠海居住为贵,伴山府处于崂山山脉的华楼景区的北区,紧靠财源山,东北600米为崂山水库库区,旁边是大量的樱桃林,还有不少的茶园,山水林茶资源齐备极为难得。 无限风光的崂山水库 所以对于这样的地块我们设计非常审慎,一是不能破坏自然地理,充分利用山体和已有植被水体,二是尽量要考虑人的视觉尺度要有好山景,同时易于亲近山水,比如社区交通与登山路径的便捷连接,三是材料使用和植物品种多使用当地物种,比如樱桃、少山杏、山茶、流苏等树种。 崂山的樱桃和茶园最为有名 在伴山府在空间规划上有意遵循了传统洋房住宅的布局格式,延续了周边项目采用的覆瓦坡屋顶,但不遵循守旧,根据崂山特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格。墙面色彩搭配以米白色和咖色为基调,与崂山景色统一协调,完美融入。 伴山府鸟瞰 立面风格采用新中式,新中式之美,常用常新,尤其在道教名山崂山脚下,这个与山呼应与森林融合的美,难以言表。美在凝固却处处流溢出岁月的含香。虔诚涌念,默默观想,这股气息是回味无穷的美酒,是禅意延绵的旋律,是春风化雨的柔情,他不迅疾,不猛烈,静静地让人沉浸在诗般的的恬静里。 伴山府南北立面效果图 02 采用143平四面宽户型平面 每层可变各有卖点,层层观山,户户享院 充分挖掘低密度地块的天地、景观资源 项目方要求建筑面积控制在143平,144以上契税和土增税都有大的增长,成本会不利从而抬高售价,但要求做出大平层的功能性和舒适度。还好,这个要求对于低密度地块不是问题。 我们采取了总面宽达14.5米的豪宅四面宽户型布局。大横厅7.5米,和4.8米面宽厨房相呼应,加上中岛,这就是当下时尚的迴游型客厅,很是豪横,实属女主人的最爱! 11米*1.8米的大阳台也算是一大亮点。11米宽的阳台是个什么概念?一般阳台也就4.0米宽,好户型的阳台7米宽,11米宽的阳台绝对算的上豪宅型IMAX阳台,可以欣赏宽幕全景山色,小孩子还可以肆意奔跑和玩轮滑。 14.5米超大面宽,11.5*1.8超大阳台设计 主卧采用4米大尺度面宽(一般主卧常用3.6米),千万别小看这40厘米,如果是酒店客房,就是五星级与商务型酒店的区别,放上一个2.5米长豪华床外,你还可以轻松在床尾加一个美人榻。同时阳台封闭后,还能宽绰的整合一个大的衣帽间,真正的豪华主卧套。 另外两个卧室也在12平米以上,衣柜再加上一张写字台也不紧张,尤其是南向次卧,打通阳台后,进深达到5.5米,可以轻松放上两张床,对双孩家庭或者分床睡的老人的家庭,那绝对是意外之喜。 综上,加上独立玄关和专设家政间,完全是妥妥的豪宅尺度。 独立玄关/家政间/双孩房/大主卧套房的四房户型布局 4.0米面宽主卧套房效果图 产品最大的亮点在于房子的天地景观资源和纵向空间的充分利用。 一是楼间距合理,确保每层每户采光和景观。间距20-40米不等,楼高大部分只有12米多,采光和观景非一般6-11层洋房可比,坐在一楼的沙发上也能尽揽东南侧的崂山山景,所谓层层能观山。 伴山府总平布局 二二是由于密度低,除了可以规划大面积的公共绿化样也可以留出部分私享小院,除了一楼自享南向庭院外,二三楼都有一个私享北侧小院,虽然面积不大,种花养草,户外烧烤,足够用。这无论对于希望有亲地空间的小孩家庭,还是对于准退休或者养老的客户有极大的吸引力。 院落效果图+二层三层各有一个私享小院 三是地下空间资源的充分挖掘,伴山府采用大地库开挖,地库高度达到5.5米,实际赠送客户的地下面积达到近160平米(一层户型可送95平,二层户型赠送65平),电梯可直达地下。南向地下室采用1.5米*10米总面宽巨大采光井,北向地下室采用1.5*6.5米的大采光井,其采光效果和地上楼层相差无几,同时开发商充分考虑地下室的通风和除湿。再结合5.5挑高地下设计,通过挑空可局部分割成两层,称得上也是一个豪华型的地下独立会所。 01 一层户型赠送南向地下室 一层户型附送南向地下室可分隔成两层,上图为地下一层,下图地下二层 02 二层户型赠送北向地下室 二层户型附送北向地下室可分隔成两层,上图为地下一层,下图地下二层 地下室装修效果图 四层也有巨大空间扩展能力,购买四层的业主可获得潜在的最高2.9米50平米的阁楼层的使用空间,还包括一个近20平米平台,我们样板间设计还采用利用阁楼层的餐厅挑高设计,大平墅的高旷和阔达尽得展现。 挑高餐厅视觉效果示意 四层户型以及附赠阁楼空间和露台+阁楼效果图 03 全生命周期户型设计,全龄宜居 户型伴随家庭成长 当年万科的一个125平米的全龄神户型曾风靡一时,广受客户青睐。对于这么一个市区稀有的山地低密地块,能够设计一种能满足各个年龄段的终极户型是项目方的愿望,也是设计师的目标。 我们将伴山府客户分为基本三类:二人世界、四口家庭、三代同堂类型,为客户打造一套会“生长”的房子,满足客户家庭不同时期的住房需求。 新婚夫妇 轻奢个性,满足当代人对于社交娱乐空间的追求,同时注重共享生活空间与独立功能的需求,设置独自衣帽间,和独立书房。约55平米迴游大客厅,可以综合餐厅、瑜伽房、茶室等功能……,与闺蜜们party、与好友看世界杯等生活休闲场所均可以在这实现。主卧套房设计,把北向次卧作为独立衣帽间使用,满足主人追求高品质生活的需求。约20平米北向院落,养养多肉,荡荡秋千,一方专属的私密领地,承载最甜蜜的二人时光。 新婚夫妇采用带独立更衣室的卧室套房和更开放的客厅设计 孩子出生 年轻人工作繁忙,在有了小宝宝之后,由父母代为照看,此阶段东南独立次卧可以给父母一个更加独立舒适的休息环境,由于人口多了且小宝宝需要更多换衣卫洗,增加了专用的家政间。仍然保留了55平米大客厅布局,爷爷可以边写书法和带孩子的奶奶拉家常。约20平米的小院院落,每天早晚爷爷奶奶都会对孙子下去伺弄一下花草,更多自然趣味。 一孩家庭增加父母房和家政间,仍保留大横厅设计 二胎时代 考虑到小宝的到来,约50平米阁楼,给孩子们创造一个彼此陪伴的成长空间,父母房居于静谧一角,阳光相伴,方便父母过来照看孩子。约20平米露台花园,则是最佳的坐赏诗画崂山的地方。 二孩家庭将孩子们的空间重点放到独立阁楼层 三代同堂 双孩家庭已经越来越多,以及加上照顾孩子的父母,需要更多的空间细分。这个背景下的户型规划了四个卧室,餐厅与客厅相融,老人房处于独立静区便于休息,多孩家庭次卧房可设双床,独立的家政间必不可少,40平米餐客厅六七口人也显的宽绰够用。如果是一楼,还有足够大的地下会所,爷爷的书法桌,爸爸的酒窖,还有儿子投篮筐,女主人的包包收藏室,盛纳全家的情趣时光。约80平米南向私家院落,既是父母能够晚年再次安居城市的理由,也是珍藏男主人儿时故乡老家小院亲切回忆的地方。 六口之家这样设计仍显宽绰轻松 退休夫妇 孩子已经成家,大部分时间两人居住,同时考虑孩子以及孙辈探家偶住,这些都对房屋的功能有不同的需求。对于卧室数量可以进一步减少,客厅可以做得更大,盛放更多功能,开放式书房、茶室、还有可以种植大量花草的阳台。如果二层,北向地下室通过挑空两层,除了有一个工作室外,还可以安排一些非常个性化的个人兴趣空间,比如书画收藏室、健身房、酒窖等等。 退休的二人世界需要更大一些的客厅/书房和兴趣空间了 04 后疫情时代房屋安全与健康的探索 一场疫情照出了很多东西,楼市也是一样。对于普通购房者而言,买房的逻辑恐怕会产生变化,比如将物业权重上升到重头戏,再比如挑户型的理念,也会改变。伴山府产品的设计也考虑了防疫功能,为业主提供一个温馨又安全的居所。 防疫户型核心在于功能分割有序,有好的采光和通风以及室外或者地下独立空间 01 入户玄关可以设置消洗功能,防止室外的病菌对住宅内部的干扰; 02 LDK一体化设计,室内直接通风,降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险; 03 大面宽阳台设计,保持室内采光充足,紫外线杀菌; 04 三分离客卫设计,防止楼层上下感染; 05 南向独立主卧套设计,在保持私密性的同时可以启到家庭隔离间的功能; 06 每户都有室外院落或者平台,即便是在疫情封闭期间,也能有一个家人的户外活动空间; 07 一层二层四层均有地下或者跃层空间,疫情期间有普通平层住房难以获得分层独立空间。从而包括健身、居间办公、物资储备等众多功能。 综上,中瑞鼎峰伴山府这种产品的独特创新设计,不仅让她的每一套户型多了其他普通多层无法实现的别墅类立体空间和庭院空间,而且均好性、舒适度、房屋利用率比一些叠拼、联排类产品更有优势。非常值得借鉴。